전세사기 피해를 막기 위한 팁 추천

전세사기 피해를 막기 위한 팁 정리

 

 

전세사기 피해를 막기 위해 꼭 알아두어야 할 핵심 팁을 아래에 정리해드릴게요. 계약 전부터 입주 후까지 신중하게 확인하는 것이 중요합니다.

전세사기 피해를 막기 위한 팁 정리

✅ 전세사기 예방을 위한 핵심 팁
1. 등기부등본 확인은 필수
소유자 명의 확인: 계약 상대자가 실제 소유자인지 확인.

근저당권, 가압류 등 설정 여부 확인: 집에 담보가 많이 잡혀 있다면 위험.

최근 등기 변동 사항 주의: 소유권이 최근에 자주 바뀐 경우 주의.

💡 정부24 또는 대법원 인터넷등기소에서 확인 가능.

2. 확정일자 + 전입신고 필수
보증금 보호를 위한 가장 기본적인 조치.

계약 직후 빠르게 전입신고 후 확정일자 받기.

📌 둘 다 해야 '대항력 + 우선변제권' 확보 가능.

3. 전세보증금 반환보증 가입 고려
HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증에서 가입 가능.

집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 보증기관이 대신 지급.

가입 조건 확인 필수 (집 상태, 담보 설정, 지역 등).

4. 시세보다 지나치게 싼 매물은 의심
시세보다 10~20% 이상 싸다면 사기일 가능성 큼.

특히 신축 빌라, 원룸, 분양 전 다세대주택 주의.

5. 임대인 신용·채무 상태 확인
집주인이 다중 채무자거나 신용 불량자일 수 있음.

렌트가드, 레지스탬프 같은 임대인 정보조회 서비스 활용 가능.

6. 계약서 작성 시 주의사항
임대인 신분증 확인 + 임대인과 직접 계약.

계약서에 등기부등본상 주소, 집주소 명확히 기재.

특약사항에 보증금 반환 조건 명시.

7. 부동산 중개사무소 확인
공인중개사 자격 여부 + 중개사고 배상보험 가입 여부 확인.

믿을 수 있는 중개업소 선택, 사무소 내부 등록증·자격증 게시 여부 확인.

8. 중개사고 배상책임보험 확인
문제가 생겼을 때 책임을 묻기 위한 근거.

계약 전 해당 중개사가 보험에 가입돼 있는지 확인하세요.

📌 참고로 좋은 습관
계약 전 가족·지인과 정보 공유: 혼자 결정하지 않기.

녹음·문서 보관: 계약 과정 중 통화, 메신저 등 기록 보존.

현장 방문 필수: 실제 거주 가능한 상태인지 확인.

 

 

 

 

 

 전세사기 피해를 막기 위한 내용을 간단하고 보기 쉽게 표 형식의 체크리스트

 

 

 

 

🛡️ 전세사기 예방 체크리스트
구분 확인 항목 설명
✅ 등기부등본 확인 소유자 명의 계약자와 실제 소유자 일치 여부 확인
담보 설정 근저당, 가압류 등 권리관계 확인
최근 변동 내역 최근에 자주 소유권이 바뀌었는지 주의
✅ 전입신고 + 확정일자 전입신고 계약 후 바로 동주민센터 신고
확정일자 임대차 계약서에 도장 받아 우선변제권 확보
✅ 전세보증금 반환보증 가입 보증보험 가입 HUG 또는 SGI 통해 사기 시 보증금 보호
✅ 시세 확인 주변 시세와 비교 시세보다 너무 싸면 의심
✅ 임대인 정보 확인 신용·채무 상태 렌트가드, 레지스탬프 등 서비스 활용
✅ 계약서 작성 주의 등기부등본 주소 일치 주소 정확히 명시
특약사항 기재 보증금 반환 조건 등 명확히 작성
✅ 중개사무소 확인 자격증 게시 공인중개사 등록 여부 확인
배상책임보험 가입 중개사고 시 보상 여부 확인
✅ 현장 방문 직접 방문 실제 주거 가능 상태 확인
✅ 기록 보관 계약과정 녹음·문서 전화, 문자 등 보관